La novació de les clàusules financeres d’un contracte de préstec està subjecta a l’ITP i AJD?

L’informem que el TEAC en la seva Resolució del 28 de gener de 2021 ha conclòs que la novació de les clàusules financeres d’un contracte de préstec està subjecta a l’ITP i AJD i que la base imposable és el contingut econòmic d’aquestes clàusules. 

Requisits perquè l’escriptura notarial estigui subjecta a AJD

En aquest cas partim de la base que en virtut del que es disposa per l’art. 31 de la Llei de l’ITP i AJD han de concórrer tres requisits perquè l’escriptura notarial estigui subjecta a AJD:

• que tingui contingut valuable econòmicament,
• que sigui inscriptible en un dels registres esmentats
• i finalment que el seu contingut no estigui subjecte a l’ISD, o les modalitats TPO o OS regulades en aquest text legal.

Doncs bé, en primer lloc, l’última condició esmentada és una qüestió pacífica, ja que la novació d’un préstec amb garantia hipotecària no està subjecta en cap cas a aquestes figures impositives.

Quant a la inscriptibilitat de la novació en qüestió, en el cas que s’analitza, s’ha fet novació de clàusules financeres com les referents a “causes de venciment anticipat per incompliment d’obligacions de pagament”, amb la clàusula determinant de la liquidació inscrita al Registre de la Propietat. Per si no fos prou cal afegir que, la inscripció registral d’aquesta clàusula ha estat reconeguda pel Tribunal Suprem, per la qual cosa és evident que no es pot negar la seva inscriptibilitat, i es compleix per tant aquest requisit també a l’hora de valorar la subjecció a la modalitat impositiva AJD.

Finalment, respecte a l’existència de contingut valuable econòmicament, s’al·lega per part de la reclamant que no hi ha cap modificació en la responsabilitat hipotecària i per tant no es compleix aquest requisit, tanmateix, això no obsta al fet que hi hagi contingut econòmic perquè implicaria negar-li-ho a les condicions financeres afegides mitjançant l’escriptura de novació objecte de controvèrsia. La modalitat impositiva AJD no sotmet a gravamen el contingut de les actes, escriptures i testimoniatges notarials sinó els mateixos documents notarials, i s’exigeix que tinguin per objecte un acte valuable.

Per consegüent, l’escriptura objecte de discussió es troba subjecta a AJD.

Resolució del TEAC

Sobre la base de l’anterior, el TEAC conclou que la novació de les clàusules financeres d’un contracte de préstec hipotecari està subjecta a AJD. No obstant això, afegeix que la base imposable és el contingut econòmic de les clàusules financeres avaluables que delimiten la capacitat econòmica susceptible d’imposició i no el total de responsabilitat hipotecària.

Es poden posar en contacte amb aquest despatx professional per qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir sobre aquest tema.

JDA SFAI